Preliminarioji pirkimo – pardavimo sutartis

Nekilnojamojo turto pirkimas ar pardavimas – vienas svarbiausių finansinių sprendimų, kurį dauguma mūsų priima vos kelis kartus per gyvenimą. Natūralu, kad kyla klausimų ir nerimo dėl galimų klaidų. Viena iš kertinių grandžių visame procese yra preliminarioji pirkimo–pardavimo sutartis (PPS) – dokumentas, įtvirtinantis rimtus šalių ketinimus ir užtikrinantis sklandų perėjimą prie notarinės sutarties. Kitais žodžiais tariant, tai yra rašytinis pirkėjo ir pardavėjo susitarimas ateityje sudaryti pagrindinę (notarinę) pirkimo–pardavimo sutartį konkrečiomis sąlygomis: kaina, terminais, atsiskaitymo būdu ir kt. Dažniausiai ši sutartis pasirašoma be notaro, tačiau jos teisinė galia pakankama, kad abi šalys laikytųsi įsipareigojimų.

Kodėl verta pasirašyti preliminariąją pirkimo–pardavimo sutartį?

·       Kainos fiksavimas – saugote susitartą kainą, kol pirkėjas tvarkosi banko finansavimą.

Dokumentų parengimas – turite laiko sutvarkyti energinio naudingumo sertifikatą, kadastrinius matavimus ir kt.
Rizikos kontrolė – aiškiai apibrėžti terminai ir avansas sumažina tikimybę, kad sandoris žlugs paskutinę minutę.

Esminiai sutarties punktai:

Šalių duomenys – kodėl tai svarbu? Visi asmens kodai ir adresai turi būti tikslūs.
Turto identifikacija – įrašykite unikalų numerį, plotą ir adresą – tai eliminuoja dviprasmybes.
Kaina – parodykite visą sumą skaičiais ir žodžiais, nurodykite valiutą.
Pradinis įnašas (avansas) – rekomenduojama 5–10 % turto kainos, mokėjimas bankiniu pavedimu.
Terminas – data, iki kada turi būti pasirašyta notarinė sutartis (jei nenurodyta, galioja 12 mėn.).
Suvaržymai – hipoteka, areštas, nuomos sutartys – nurodykite, kaip ir iki kada jie bus pašalinti.
Atsiskaitymo būdas – nuosavos lėšos ar banko kreditas, išankstinių mokėjimų grafikas.
Perduodami daiktai – baldų bei buitinės technikos sąrašas, pridedamas kaip priedas.
Notaro išlaidos – aiškiai sutarkite, kuri šalis (ar abi) apmoka paslaugas.
Šalių atsakomybė – netesybos (pvz., 0,02 % už kiekvieną pavėluotą dieną) ir nutraukimo sąlygos.

Kas gali padėti parengti preliminarią būsto pirkimo – pardavimo sutartį?

Preliminarios būsto pirkimo–pardavimo sutarties ruošimas visada pritaikomas konkrečiai situacijai, nes universalios formos, tinkančios visiems atvejams, paprasčiausiai nėra. Kiekvienas sandoris turi savų niuansų, todėl ir dokumento turinys turi atspindėti būtent tas aplinkybes.

Sutartį galite parengti savarankiškai, jei gerai išmanote teisinius reikalavimus ir esate tikri dėl visų formuluočių. Tačiau jeigu kyla abejonių ar bijote brangiai kainuojančių klaidų, verta pasitelkti profesionalą – patyrusį NT brokerį arba teisininką. Specialistas nuodugniai išanalizuos jūsų situaciją, identifikuos galimas rizikas, į jas atkreips dėmesį ir pasirūpins, kad svarbiausios sąlygos būtų tinkamai įtvirtintos sutartyje.

Šis susitarimas yra esminis žingsnis prieš pasirašant galutinę pirkimo–pardavimo sutartį. Turėdami išsamų, visas svarbias nuostatas apimantį preliminarų dokumentą galėsite būti ramūs, jog visas sandorio procesas vyks sklandžiai ir be netikėtų kliūčių.