NT pardavimas turint nepilnamečių vaikų (2025)

Iki 2022 m. pabaigos visoms šeimoms, kurios norėjo parduoti vienintelį savo būstą arba kitą nepilnamečiams svarbų nekilnojamąjį turtą, reikėdavo gauti teismo leidimą. Nuo 2023 m. sausio 1 d. ši pareiga perkelta notarams: jie patys vertina, ar planuojamas sandoris nepažeis vaiko teisės turėti tinkamas gyvenimo sąlygas, ir priima sprendimą išduoti (ar atsisakyti išduoti) leidimą.

Anksčiau teismuose ši procedūra buvo atliekama be mokesčio, tačiau notarui už tą pačią paslaugą teks susimokėti. Papildomas tarifas gali siekti maždaug 20–250 €, priklausomai nuo parduodamo būsto vertės.

Kada reikalingas notaro leidimas?

Leidimo prireiks, jei parduodamas turtas pripažįstamas šeimos gyvenamąja patalpa – tai paprastai būstas, kuriame tėvai ir vaikai deklaravę gyvenamąją vietą. Jeigu šeima turi kelis būstus ir ketina atsisakyti tik vieno, kuris nėra pagrindinis, leidimo gali neprireikti, tačiau notaras vis tiek tikrins, kur vaikas gyvens po sandorio.

Kokius dokumentus paruošti prieš kreipiantis į notarą?

Prieš apsilankydami notaro biure pasirūpinkite įrodymais, kad nepilnametis vaikas ir bent vienas iš tėvų po sandorio turės tinkamą būstą. Tai gali būti preliminari kito būsto pirkimo–pardavimo sutartis arba galiojanti nuomos sutartis, jei planuojate laikinai nuomotis. Alternatyva – deklaruoti gyvenamąją vietą pas artimuosius; svarbu, kad dokumentuose aiškiai matytųsi būsimas šeimos adresas.

Jeigu parduodamą turtą turėjote trumpiau nei 10 metų, ir pastaruosius dvejus metus jame buvote deklaravę gyvenamąją vietą, atidžiai suplanuokite eigą, kad neprarastumėte teisės į GPM lengvatą. Tam reikėtų neskubėti su deklaruotos gyvenamosios vietos keitimu ir viską padaryti teisinga seka. Abejojate? Pasitarkite su savo NT brokeriu arba notaru – profesionalūs patarimai padės išvengti papildomų mokesčių ir užtikrins, kad visi dokumentai būtų sutvarkyti be klaidų ir tinkamu metu.