Nekilnojamojo turto pardavimas po 5 metų: pokyčiai nuo 2026-ųjų

Nuo 2026 m. sausio 1 d. įsigalios Gyventojų pajamų mokesčio (GPM) įstatymo pakeitimai, pagal kuriuos nekilnojamąjį turtą bus galima parduoti praėjus 5 metams nuo jo įsigijimo ir nemokėti GPM nuo gauto pelno. Šiuo metu galiojantis 10 metų laikymo terminas bus sutrumpintas perpus – iki 5 metų.

Ši lengvata taikoma visam gyventojo turimam nekilnojamajam turtui, jei jis buvo išlaikytas bent 5 metus nuo įsigijimo datos. Pavyzdžiui, jei turtas įsigytas 2021 m. sausį, jį bus galima parduoti 2026 m. sausį, nemokant gyventojų pajamų mokesčio nuo pelno.

Svarbu žinoti, kad šis pakeitimas bus taikomas tik tiems sandoriams, kurie bus sudaryti nuo 2026 m. sausio 1 d.

Kada nekilnojamojo turto pardavimo pajamos neapmokestinamos?
Pajamos, gautos parduodant nekilnojamąjį turtą (būtą, namą ar žemės sklypą), nėra apmokestinamos GPM, jei tenkinama bent viena iš šių sąlygų:

– Turtas buvo išlaikytas nuosavybėje ne trumpiau kaip 10 metų, o nuo 2026-01-01 – ne trumpiau kaip 5 metus.
– Ne trumpiau kaip 2 metus iki pardavimo tame bute ar name buvo deklaruota gyvenamoji vieta.
– Gyvenamoji vieta tame būste buvo deklaruota trumpiau nei 2 metus, tačiau per vienerius metus po pardavimo buvo įsigytas kitas būstas, kuriame deklaruota gyvenamoji vieta.

Be to, GPM nereikia mokėti, jei turtas buvo išlaikytas trumpiau nei 10 metų (nuo 2026 m. – trumpiau nei 5 metus), bet jis buvo paveldėtas arba gautas dovanų iš pirmos eilės giminaičių, o pardavimo metu buvo atliktas retrospektyvinis turto vertinimas paveldėjimo datai. Jei pardavimo kaina neviršija vertinimo metu nustatytos vertės, pelnas taip pat neapmokestinamas.

Tokie atvejai dažniausiai pasitaiko, kai nuo paveldėjimo praėjo nedaug laiko (1–3 metai) ir nekilnojamojo turto kainos rinkoje išliko stabilios.