Ar energetinė klasė turi įtakos būsto vertei?

Prieš dešimtmetį energetinė klasė daugeliui pirkėjų buvo tik viena iš techninių charakteristikų. Šiandien situacija pasikeitusi – augančios energijos kainos, griežtėjantys statybos standartai ir didesnis dėmesys gyvenimo kokybei lėmė, kad energetinis efektyvumas tapo vienu iš veiksnių, į kurį atsižvelgiama vertinant būstą.

Vis dėlto būtų netikslu teigti, kad vien aukštesnė energetinė klasė automatiškai reiškia didesnę nekilnojamojo turto vertę.

Ką pirkėjams pasako energetinė klasė?

Energetinė klasė leidžia susidaryti bendrą vaizdą apie pastato efektyvumą. Ji dažnai siejama su mažesnėmis šildymo sąnaudomis, modernesniais inžineriniais sprendimais ir didesniu komfortu kasdienybėje.

Todėl vertindami kelis panašius objektus, pirkėjai neretai papildomą dėmesį skiria būstams, kurių eksploatacinės išlaidos yra prognozuojamai mažesnės.

Ar aukštesnė klasė didina būsto kainą?

Praktikoje aukštesnės energetinės klasės būstai dažniausiai priklauso naujesnės statybos projektams, kuriuose investuojama į kokybiškesnes medžiagas, efektyvesnes sistemas ir šiuolaikinius sprendimus.

Tačiau būsto vertę lemia ne vienas kriterijus. Net ir aukštos energetinės klasės objektas gali būti mažiau patrauklus nei gerai prižiūrėtas būstas stiprioje lokacijoje. Nekilnojamojo turto rinkoje energetinis efektyvumas dažniausiai veikia kaip papildomas privalumas, o ne pagrindinis kainos formavimo veiksnys.

Kokią įtaką tai daro pardavimo procesui?
Pastaraisiais metais pirkėjai tapo reiklesni ir labiau linkę lyginti ne tik kainą, bet ir ilgalaikes išlaikymo sąnaudas. Dėl šios priežasties aukštesnės energetinės klasės būstai dažnai sulaukia platesnio susidomėjimo, ypač naujos statybos segmente.

Vis dėlto sprendimą pirkti dažniausiai lemia kelių veiksnių visuma: lokacija, išplanavimas, būklė, kaina ir tik tuomet – energetinis efektyvumas.

Ką verta žinoti pardavėjams?

Jeigu parduodate A+, A ar A++ klasės būstą, šią informaciją verta aiškiai komunikuoti, tačiau neapsiriboti vien techniniais rodikliais. Pirkėjams dažniausiai svarbiau suprasti, kaip tai atsispindi kasdieniame gyvenime – komforte, sąnaudose ir bendroje būsto kokybėje.

Tuo tarpu senesnės statybos būstų savininkams nereikėtų manyti, kad žemesnė energetinė klasė savaime sumažina objekto vertę. Daugeliu atvejų didesnę įtaką pirkėjo sprendimui turi lokacija, būsto būklė, atlikti atnaujinimai ir realiai rinką atitinkanti kaina.

Energetinė klasė šiandien yra svarbi būsto charakteristika, tačiau ją reikėtų vertinti platesniame kontekste. Ji gali padidinti objekto patrauklumą ir sustiprinti jo pozicijas rinkoje, tačiau galutinę vertę vis dar lemia visuma – vieta, būklė, kokybė ir pirkėjų poreikiai konkrečiu metu.