5 klaidos, kurias daro pirmą kartą perkantys būstą

1. Biudžetas skaičiuojamas tik pagal buto kainą

Pirkėjas suranda butą už 100 000 € ir mano, kad tiek jam ir reikės. Realybėje prie kainosprisideda notaro mokestis, banko komisiniai, turto vertinimas, būsto draudimas, o dažnai —ir baldai bei remontas, kurių prireikia iškart po įsikraustymo. Praktikoje šios papildomos išlaidos gali sudaryti nuo kelių šimtų iki kelių tūkstančių eurų, priklausomai nuo buto būklės. Verta iš anksto atsidėti ne tik pradiniam įnašui, bet ir šiam „nematomam“ biudžetui.

2. Apžiūra atliekama tik vieną kartą, dienos šviesoje ir per skubą

Vienas apsilankymas per pusvalandį retai atskleidžia realią būklę. Verta grįžti antrą kartą, kitu paros metu — vakare pamatysite, kaip veikia apšvietimas ir kiek girdisi kaimynai, o po lietaus dienos — ar nesikaupia drėgmė ant sienų ar palangių. Taip pat neverta gėdytis atidaryti spintų, pažiūrėti po kriaukle ar paklausti, kada paskutinį kartą keista šildymo sistema. Pardavėjas, kuriam nėra ko slėpti, į tokius klausimus reaguoja ramiai.

3. Nepatikrinama teisinė buto istorija

Gražus butas nereiškia, kad su juo viskas tvarkoje popieriuje. Verta pasitikrinti, ar turtas neįkeistas, ar nėra areštų, ar visi bendraturčiai sutinka su pardavimu, ar buto planas sutampa su tuo, kas realiai pastatyta (persiplanavimai be įteisinimo — dažnas atvejis). Šią informaciją galima pasitikrinti VĮ Registrų centro išraše — tai kainuoja nedaug laiko ir kelis eurus, o apsaugo nuo daug didesnių problemų vėliau.

4. Kreipiamasi tik į vieną banką

Pirmas pasiūlytas finansavimo variantas priimamas kaip vienintelis įmanomas, nors palūkanų marža, papildomi mokesčiai ar reikalavimai draudimui tarp bankų gali skirtis pakankamai, kad per visą paskolos laikotarpį susidarytų reikšmingas skirtumas. Kelių bankų pasiūlymų palyginimas užima vieną–du vakarus, bet gali sutaupyti daugiau, nei tapati suma verta metų metus.

5. Ignoruojami mėnesiniai kaštai, einantys ne bankui

Paskolos įmoka — tik dalis mėnesinės naštos. Prie jos reikia pridėti bendrijos aradministratoriaus mokestį, šildymą, būsto draudimą, o senesniuose namuose — ir galimą būsimą renovaciją, dėl kurios gali tekti mokėti papildomai. Pirmą kartą perkantys dažnai skaičiuoja, kiek gali „ištempti“ vien paskolos įmoką, ir tik įsikraustę supranta, kad realus mėnesio krūvis yra kur kas didesnis.

Bendras vardiklis visoms penkioms klaidoms — skuba. Pirmas pirkimas dažnai lydimas noro kuo greičiau turėti savo namus, o tai natūraliai skatina praleisti žingsnius, kuriuos ramesnėje situacijoje atliktumėte savaime. Papildoma savaitė, skirta patikrinimams irpalyginimams, retai kada pakenkia sandoriui — bet neretai apsaugo nuo sprendimo, kurįtektų gailėtis metų metus.